房屋買賣糾紛相關(guān)法律知識(shí)一：
現(xiàn)在越來(lái)越多的人接受二手房，那么在買賣二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，下面我們一起來(lái)了解一下：
(一)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(三)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(四)土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十多年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(五)物業(yè)費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
(六)合同約定是否明確
二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
房屋買賣糾紛相關(guān)法律知識(shí)二：
買賣房產(chǎn)是家庭中最重要的一件事，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)動(dòng)輒幾百上千萬(wàn)。那么在買賣二手房時(shí)可能會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？在買賣二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，下面我們一起來(lái)了解一下：
一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
1.房主無(wú)從事交易的資格，即假業(yè)主的。
在簽約時(shí)應(yīng)該注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產(chǎn)權(quán)證上登記的為同一人，有的人會(huì)造假，因此簽約前應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人前往建委查詢，確認(rèn)結(jié)果。
2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的。
這類風(fēng)險(xiǎn)的防范是在簽約時(shí)查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的必須要求全部權(quán)利人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的需要提供同意出售證明及手寫委托書。
3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的。
面對(duì)這種情況，購(gòu)房者需記住一條：一定不能輕易同意業(yè)主用你的錢去還房貸。因?yàn)槲覀儾荒艽_保賣家拿著錢真去還房貸，現(xiàn)實(shí)的很多糾紛都是由此產(chǎn)生的。
4.房子被法院依法查封的。
簽約前需讓經(jīng)紀(jì)人協(xié)同業(yè)主到建委去查檔，如果在交易之前查封的房產(chǎn)建委會(huì)有備檔。如果擔(dān)心簽約完成后、過(guò)戶之前被封的，在合同里應(yīng)寫清楚如遇法院查封，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。
5.不符合轉(zhuǎn)讓條件的房子。
有些房子轉(zhuǎn)讓是有限制的，比如軍產(chǎn)房、局級(jí)分得的公房，屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在有限條件下不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)。
因此審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾方面：
(1)以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。所以，購(gòu)房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。
(2)軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。一般情況下這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
(3)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
二、資金風(fēng)險(xiǎn)
1.房款資金
資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失，目前深圳已要求在已試點(diǎn)基礎(chǔ)上，制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實(shí)行二手存量住房交易資金監(jiān)管。
2.房子消耗的費(fèi)用資金
有的房產(chǎn)有大量的物管、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等情形。簽約時(shí)一定要留保證金，不然等過(guò)完戶交房時(shí)補(bǔ)交費(fèi)用就不好辦了。
三、房屋本身質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題有很多，最好是找懂行的朋友一起去幫忙查看，而且最好是能夠晚上、白天、雨后都去看看。其次，可以同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下有沒(méi)有特殊情況，比如兇宅等。盡量選擇大品牌中介，至少能有個(gè)保障，畢竟相比于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，中介費(fèi)就實(shí)惠多了。
二手房交易過(guò)程比較復(fù)雜，常常會(huì)伴隨著一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，在看房選房的時(shí)候一定要注意，在簽約付款的時(shí)候更要注意資金風(fēng)險(xiǎn)，不要直接交付大額現(xiàn)金。
無(wú)論是購(gòu)買商品房還是購(gòu)買二手房，其實(shí)多少都是有一些風(fēng)險(xiǎn)的。比如，在購(gòu)買商品房的時(shí)候，由于是屬于期房，這個(gè)時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是更大的，很容易出現(xiàn)開發(fā)商卷錢跑路商品房爛尾的情況。如果是購(gòu)買二手房的話，要格外注意二手房的房齡、性質(zhì)、隱性工程等等，這些一方面是影響到購(gòu)房者取得二手房所有權(quán)，另一方面也關(guān)系到日后的居住使用。