夫妻在離婚的時間，如果有房產(chǎn)的話，那么確定離不開對該房產(chǎn)舉行分割。相信人人都知道，房產(chǎn)一直以來都是夫妻離婚爭議的焦點之一。那么，現(xiàn)實中，離婚房產(chǎn)如何分割呢？請閱讀下文進行了解。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和深圳福田區(qū)婚姻律師一起看看吧。

　　離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

　　詳細而言，小我私家財產(chǎn)便是小我私家的，不能分割，分割的是共同財產(chǎn)?？梢钥偟姆譃槭腔榍百I房和婚后買房兩種。下面是具體的情況

　　一、離婚房產(chǎn)如何分割

　　1、配偶中的一方在結(jié)婚前支付房子的首付。結(jié)婚后，丈夫和妻子一起支付抵押貸款。房子是以付首付的人的名義登記的

　　依據(jù)新婚姻法。即《婚姻法法律說明（三）》的劃定，夫妻一方婚前簽訂屋宇生意合同，以小我私家財產(chǎn)領(lǐng)取首付，并在銀行存款，婚后用夫妻配合財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在領(lǐng)取首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸掛號一方。是以，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

　　2、一方婚前全額出資購房，婚后才獲得房產(chǎn)證的

　　一方婚前全額出資購房，婚后才獲得房產(chǎn)證的，不克不及簡略地覺得房產(chǎn)屬于夫妻配合財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，生意屋宇的合同責(zé)任已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在本人子女名下的

　　若婚前購房時，一方父母全額贊助本人的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在本人子女名下，該房產(chǎn)就屬于掛號方的婚前小我私家財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)請求分割曾經(jīng)掛號的房產(chǎn)。假如婚前購房時，父母贊助子女買房，只出了部分購房款，殘剩購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判給夫妻共同所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方作出補償。

　　4、婚前兩邊出資購置房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的

　　實踐中，常常會涌現(xiàn)兩邊出資購置屋宇，男方為了奉迎女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚屋子歸誰？此種情形比擬貧苦，假如掛號一方不抵賴對方有出資行動，或是認定對方的出資屬于贈與行動的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。

　　5、一方婚前全額出資購房，獲得房產(chǎn)證的

　　依據(jù)婚姻法及物權(quán)法的劃定，婚前一方全額出資購房且獲得房產(chǎn)證的，毫無疑難房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

　　二、婚后買房的情況

　　1、婚后兩邊父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的

　　依據(jù)婚姻法法律說明的劃定，婚后兩邊父母贊助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認定為兩邊按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。

　　2、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在本人的子女名下，由夫妻配合還貸的

　　這種發(fā)展情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻雙方共同進行財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認定為國家出資作為子女的個人信息財產(chǎn)。

　　3、婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在本人子女名下的

　　依據(jù)我國婚姻法法律說明的劃定，婚后一方父母贊助子女買房的，產(chǎn)權(quán)掛號在出資人子女名下的，視為只對本人子女的贈與，該房產(chǎn)認定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。

　　4、婚后一方以小我私家財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下的

　　婚后一方以小我私家財產(chǎn)出資買房，獲得房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)要求分割；在此需求揭示的是，如何認定以小我私家財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需；

　　5、婚后一方或兩邊以夫妻配合財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的

　　婚后一方以夫妻配合財產(chǎn)購房，不論房產(chǎn)證掛號在哪方名下，該房產(chǎn)理當(dāng)屬于夫妻配合財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。

　　以上就是深圳福田區(qū)婚姻律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。