離婚時(shí)需要涉及孩子撫養(yǎng)權(quán)家庭財(cái)產(chǎn)的分割，若形單影只很容易丟失自己本該有的利益，此案中，周女士在深圳離婚律師的幫助下，順利離婚并取得自己該得的利益。

　　2012年2月李先生和周女士經(jīng)人介紹我們相識(shí)相戀，同年10月二人進(jìn)行登記工作結(jié)婚，2015年生下一個(gè)女兒李小妹。

　　結(jié)婚前，李先生于2010年3月與開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在該市某一地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房子。 2019年11月，他們?cè)俅尉秃⒆拥慕逃龁?wèn)題爭(zhēng)吵。 周女士離家出走，回到父母家。 12月，她辭去了在北京的工作。 從那以后，他的女兒一直和李先生住在一起。 2020年初，周女士委托一名律師向該市的地方法院提起離婚訴訟，要求自己撫養(yǎng)女兒，并平分財(cái)產(chǎn)。

　　由于2019冠狀病毒疾病疫情，李先生在2020年1月接到法院傳票后通過(guò)電話聯(lián)系了該律師事務(wù)所，辦案小組立即成立微信工作組，將訴訟信息收集表發(fā)送給李先生，以了解案情和李先生對(duì)訴訟的態(tài)度，并確保與李先生的案件安全，以確定面談溝通的時(shí)間。通過(guò)書(shū)面材料和面對(duì)面的交流，李先生向辦案律師表達(dá)了自己的態(tài)度，認(rèn)為冰凍三尺非一日之功，夫妻倆經(jīng)常因?yàn)槌砷L(zhǎng)經(jīng)歷、教育水平、生活習(xí)慣以及女兒出生后撫養(yǎng)孩子的想法不同而吵架。

　　李先生擁有研究生學(xué)歷，在世界500強(qiáng)企業(yè)從事技術(shù)工作。周女士藝術(shù)大專(zhuān)學(xué)歷，生下女兒后兩年左右沒(méi)有工作。女兒一周歲后，李先生出資3萬(wàn)元供周女士學(xué)習(xí)軟件設(shè)計(jì)，周女士開(kāi)始工作。

　　周女士對(duì)女兒的學(xué)習(xí)生活教育工作沒(méi)有發(fā)展規(guī)劃、沒(méi)有可以幫助，且對(duì)李先生的學(xué)習(xí)資源規(guī)劃指手畫(huà)腳、橫加指責(zé)。由此，李先生認(rèn)為企業(yè)雙方經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本沒(méi)有夫妻感情，且對(duì)方對(duì)自己漠不關(guān)心。雙方對(duì)孩子的教育學(xué)生學(xué)習(xí)進(jìn)行規(guī)劃的差異，導(dǎo)致我國(guó)夫妻雙方矛盾日積月累并最終爆發(fā)。

　　同時(shí)，李先生認(rèn)為，使用房產(chǎn)為婚前父母的半生積蓄和婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，婚后也由自己償還。 律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)李先生的要求制定了訴訟策略，收集整理了李先生婚前購(gòu)房手續(xù)和還款記錄，以及照顧和陪伴孩子學(xué)習(xí)的相關(guān)材料。 李先生父母愿意幫助撫養(yǎng)孫女的相關(guān)材料已提交法院作為證據(jù)。

　　這個(gè)案子以判決結(jié)案。一審判決雙方離婚，已婚女兒由李先生撫養(yǎng)，周女士支付贍養(yǎng)費(fèi)，房產(chǎn)歸李先生所有，法院裁定李先生支付周女士房產(chǎn)折扣的一部分，雙方同意后，各自名下的存款歸自己所有。

　　深圳離婚律師：本案中，通過(guò)律師的努力，李先生終于保住了女兒的撫養(yǎng)權(quán)和他在北京的房產(chǎn)。本案中，有一個(gè)重要的法律問(wèn)題值得關(guān)注，那就是一方婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房的權(quán)屬問(wèn)題，婚后夫妻共同還貸以及如何分割的問(wèn)題。

　　首先，婚前取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定及對(duì)非產(chǎn)權(quán)方的財(cái)產(chǎn)安全保護(hù)，《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法行政登記，發(fā)生發(fā)展效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是我國(guó)法律法規(guī)另有相關(guān)規(guī)定的除外。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得的法定工作條件，未經(jīng)登記不發(fā)生產(chǎn)權(quán)制度設(shè)立或變動(dòng)的法定效力。房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)計(jì)證書(shū)是房產(chǎn)登記的標(biāo)記，其取得成功標(biāo)志著中國(guó)房產(chǎn)所有權(quán)的取得。《最高國(guó)家人民對(duì)于法院提出關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用〈中華民族人民民主共和國(guó)民法典〉婚姻以及家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返谄呤藯l明確規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)勞動(dòng)合同，以個(gè)人生命財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)支付首付款并在商業(yè)銀行不良貸款，婚后用夫妻之間共同提高財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方合作協(xié)議數(shù)據(jù)處理。依前款規(guī)定我們不能為了達(dá)成一致協(xié)議的，人民需要法院不僅可以有效判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人選擇債務(wù)。雙方婚后他們共同還貸能力支付的款項(xiàng)問(wèn)題及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值增值服務(wù)部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。

　　本案中，李先生婚前以抵押方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，婚前取得該房地產(chǎn)登記證，根據(jù)民法典的規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于李先生婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但銀行貸款尚未償還， 因此，婚后雙方支付的部分為婚后共有財(cái)產(chǎn)。 在李先生婚前取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，周女士所享有的不是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，而是婚后所得價(jià)款及相應(yīng)的房產(chǎn)增值的權(quán)益。 對(duì)于增值物業(yè)，周女士應(yīng)獲得的收益可以根據(jù)其貢獻(xiàn)占物業(yè)總價(jià)值的比例獲得，從而根據(jù)雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)確定各自的物業(yè)收入。 同時(shí)解決了登記取得的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律問(wèn)題。

　　其次，對(duì)離婚時(shí)實(shí)際分割的婚前房地產(chǎn)抵押貸款，針對(duì)一方婚前貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)、夫妻共同償還貸款的情況，如何計(jì)算離婚時(shí)共同償還貸款的增值部分，最高法院提出了逐步計(jì)算的方法。首先計(jì)算房地產(chǎn)升值率，房地產(chǎn)升值率 = 房地產(chǎn)價(jià)格除以房地產(chǎn)成本，這里房地產(chǎn)成本等于購(gòu)房時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格 + 普通已付利息 + 其他費(fèi)用。在計(jì)算房地產(chǎn)增值率時(shí)，必須考慮利息成本。升值率不能簡(jiǎn)單地用當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)的價(jià)格來(lái)計(jì)算。“其他費(fèi)用”是指交易所涉及的成本，是購(gòu)房的必要費(fèi)用，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等。但是，它不包括公共維修資金和房地產(chǎn)費(fèi)用，因?yàn)樗某杀静皇墙灰椎幕A(chǔ)，而是房地產(chǎn)長(zhǎng)期使用的成本。第二是計(jì)算非所有權(quán)登記人應(yīng)得的賠償，即共同貸款部分乘以房地產(chǎn)增值率，其中一半是應(yīng)得賠償額。在計(jì)算具體的賠償額時(shí)，應(yīng)注意計(jì)算點(diǎn)的確定，其中增加值是指婚后的增加值，不包括婚前的增加值，后者屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　另外，在地區(qū)，在實(shí)際處理離婚計(jì)算中的增值部分時(shí)，有時(shí)會(huì)參考高等法院的離婚財(cái)產(chǎn)賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，即計(jì)算一方對(duì)另一方財(cái)產(chǎn)賠償?shù)墓绞牵?財(cái)產(chǎn)賠償 = 夫妻共同支付（包括本金和利息）（財(cái)產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格 + 全額應(yīng)付利息） × 財(cái)產(chǎn)評(píng)估的當(dāng)前價(jià)值（或夫妻認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值） × 50% 。

　　在本案中李先生的父母進(jìn)行出資為李先生購(gòu)房，因房屋在婚前購(gòu)買(mǎi)，故雙方企業(yè)關(guān)于李先生父母的出資方式?jīng)]有一個(gè)爭(zhēng)議。但實(shí)踐中我們常見(jiàn)的情形是，婚后父母可以出資為子女購(gòu)房，那該筆出資是對(duì)子女的單方贈(zèng)與方面還是我國(guó)夫妻之間共同管理財(cái)產(chǎn)安全這一社會(huì)問(wèn)題，一般需要雙方離婚時(shí)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生影響巨大爭(zhēng)議。隨著《最高國(guó)家人民選擇法院提出關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用〈中華民族人民民主共和國(guó)民法典〉婚姻就是家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返陌l(fā)布，相關(guān)的規(guī)定與之前婚姻法及婚姻法解釋的規(guī)定發(fā)生了很大變化。其中，關(guān)于“子女登記結(jié)婚前，父母出資購(gòu)房，視為對(duì)自己成為子女單方的贈(zèng)與”這一點(diǎn)的規(guī)定和之前《婚姻法》司法人員解釋是一致的。但是，對(duì)于學(xué)生子女登記結(jié)婚后，父母出資情況如何認(rèn)定則修改為“有約定的，按照合同約定。沒(méi)有一種約定或約定不明的，推定為對(duì)夫妻關(guān)系雙方的贈(zèng)與。”與原來(lái)《婚姻法》司法體系解釋二規(guī)定“該出資公司應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母應(yīng)該明確研究表示只贈(zèng)與一方”、司法系統(tǒng)解釋三規(guī)定“如果知識(shí)產(chǎn)權(quán)只登記制度在其子女名下，視為對(duì)自己認(rèn)為子女的單方贈(zèng)與”存在著一些明顯的差別。

　　也就是說(shuō)，在本司法解釋實(shí)施后，如果子女婚后購(gòu)房，父母出資的，無(wú)論是全部出資還是部分出資，是以一方名義還是以雙方名義登記的，沒(méi)有約定或約定不明確。 兩者都被優(yōu)先推定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有的共同體。 根據(jù)這項(xiàng)新規(guī)定，建議父母在婚后出資購(gòu)買(mǎi)房屋，最好是通過(guò)由父母、子女和子女配偶簽署的書(shū)面協(xié)議，具體說(shuō)明父母出資的性質(zhì)是貸款還是禮物。 如果是禮物，應(yīng)明確約定是只送給子女還是送給子女及其配偶。 如借款，應(yīng)明確利息和還款期限。

　　尤其是需要注意父母購(gòu)買(mǎi)的房子，如果沒(méi)有明確表示禮物，一般會(huì)視為貸款。在這一點(diǎn)上，如果財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，債務(wù)是丈夫和妻子的共同債務(wù)； 如果財(cái)產(chǎn)是配偶一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，債務(wù)通常被確認(rèn)為配偶一方的個(gè)人債務(wù)。以上內(nèi)容與離婚時(shí)監(jiān)護(hù)權(quán)的變更有關(guān)，如您有任何疑問(wèn)或需要法律協(xié)助，深圳離婚律師將全力為你服務(wù)。